在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋產權年限期滿怎么辦
房屋產權年限期滿怎么辦
按照《物權法》相關規(guī)定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續(xù)期。
《城市房地產管理法》的相關規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。
一旦批準購房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關合同，并繳納一筆土地使用權出讓金。
如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期后，購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準繼續(xù)使用該土地的話，那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。
商品房產權年限計算
如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。
比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年 70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產權年限應該是2000年 70年-2011年=59年。
需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。
房屋產權年限是不是自己拿到房子的那天算起的，是要根據(jù)開發(fā)商，拿到土地使用權的那天算起的。一般住宅房的產權年限會在七十年，商業(yè)房的年限會在四十年，買房的時候，一定要看房產年限，要不吃虧的是自己，買房的小伙伴注意一下。
房屋產權年限該如何計算
房子產權到期怎么辦？期限是多久？
房屋產權證辦理流程？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高檢人民檢察院辦理延長偵查羈押期限案件的規(guī)定的適用內容是什么
2020-12-14行政訴訟案件的案由有哪些
2021-01-07行政訴訟勝訴怎么索賠
2020-12-27專利代理人掛靠需要多少錢
2021-03-03留置流押條款無效的法律后果
2020-11-10法定代表人與公司連帶責任要件
2020-12-08假焊工證安監(jiān)局如何處罰
2021-03-22開支票日期怎么寫
2020-12-05哪些財產屬于夫妻個人財產
2021-01-27仲裁授權委托書是怎樣的
2020-12-27開發(fā)商與業(yè)主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10房產證抵押貸款所需的條件有哪些
2020-11-14單位集資房能否私下轉讓
2021-02-14競業(yè)限制協(xié)議每個月應該給補償嗎
2021-02-19什么是保險近因原則
2021-02-25產品責任保險條款（中、英文）
2020-12-25應該加入產品責任強制保險條款
2020-12-12交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04人身保險合同和財產保險合同的區(qū)別是什么
2020-11-12