期房

一、定義：

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、優(yōu)點(diǎn)：

1、選擇空間大：由于訂的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

2、價(jià)格優(yōu)惠：通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關(guān)：期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無(wú)余。

三、缺點(diǎn)：

1、實(shí)物不可見(jiàn)：期房基本是根據(jù)圖紙和開(kāi)發(fā)商的描述買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是預(yù)購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，最后的實(shí)物具體如何還很難說(shuō)。

2、有爛尾風(fēng)險(xiǎn)：若開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓甚至爛尾，購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

現(xiàn)房

一、定義：

指具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對(duì)現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。

事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。

房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

二、優(yōu)點(diǎn)：1、實(shí)物可見(jiàn)：房子就在眼前，直觀(guān)。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。

2、價(jià)格穩(wěn)定：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

3、短期入?。簩?duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者(例如新婚家庭等)，現(xiàn)房即買(mǎi)即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。

三、缺點(diǎn)：1、選擇余地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。

2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。