那么，通過(guò)中介買房都要進(jìn)行哪些步驟?如何讓才能減少損失呢?

1.首先，你需要先到房屋中介處登記，提出你對(duì)房屋的要求，中介會(huì)根據(jù)你的要求查找合適的房源，然后約你看房。

2.在看房的過(guò)程中，中介會(huì)使出全身解數(shù)誘使你掏錢買房，要記住，這個(gè)過(guò)程就像是一場(chǎng)拔河，先讓步的人就會(huì)輸，所以一定要堅(jiān)持自己的立場(chǎng)。此外，在這個(gè)階段中，中介可能會(huì)要求你要所謂的“誠(chéng)意金”，千萬(wàn)不能交任何費(fèi)用，否則就會(huì)變得被動(dòng)。另外就是傭金的數(shù)目，在看中合適的房子之前就要跟中介約定好傭金的數(shù)額，要做到心里有數(shù)，不能他們要多少就是多少。

3.選好合適的房子之后，中介會(huì)打電話到合作銀行的信貸部給出評(píng)估價(jià)，初步算出費(fèi)用，當(dāng)然你也可以自己去找銀行的信貸部給你個(gè)評(píng)估價(jià)。

4.價(jià)格談好之后就是簽約環(huán)節(jié)，除了要核實(shí)協(xié)議的內(nèi)容之外，你可以要求業(yè)主抵達(dá)簽約現(xiàn)場(chǎng)，這樣也降低了受騙的可能性。簽約完成就要交定金，在這個(gè)過(guò)程中要記得萬(wàn)不可交太多的定金，不給自己留有反悔的余地。另外，你還可以要求合同中增加“銀行貸款/成數(shù)/折扣申請(qǐng)不下來(lái)，協(xié)議作廢，退回定金”之類的條約，以免被定金有去無(wú)回。

5.前往銀行辦理貸款，填寫一堆的文件，辦理一系列手續(xù)，期間中介還會(huì)約你和業(yè)主去公證處辦理公證，你需要交一筆公證的費(fèi)用，大概360元錢左右。然后就是開(kāi)戶，在銀行辦理首期資金監(jiān)管，刷卡簽名就行了。

6.等待銀行審核，審核通過(guò)就會(huì)放款。

7.中介公司專職過(guò)戶員會(huì)帶買賣雙方及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

8.買賣雙方在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

9.審核過(guò)后確認(rèn)無(wú)誤，買賣雙方就可以進(jìn)行物業(yè)交接，結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

10.滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶你前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款，中介二手房交易辦理完畢。

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