開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃業(yè)主該如何維權(quán)

1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書(shū)面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

開(kāi)發(fā)商交房必須要滿足以下幾個(gè)條件：

1、須取得《建筑工程竣工備案表》;

2、取得“質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”;

3、合格第三方機(jī)構(gòu)出去權(quán)威實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

4、合同約定的其他交房條件。

至于公攤部分的改動(dòng)，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃需通過(guò)行政部門審批，這種情況下開(kāi)發(fā)商可以免除行政責(zé)任，不過(guò)相應(yīng)的民事責(zé)任并不會(huì)被免除。更改公攤規(guī)劃給原業(yè)主帶來(lái)的影響應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式告知購(gòu)房者，造成的損失應(yīng)給出相應(yīng)的賠償。

業(yè)內(nèi)人士表示，我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就住宅和小區(qū)公共部分規(guī)劃及違約做出相應(yīng)的約定，作為合同附件，以保障購(gòu)房者的利益。

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