違約金如何確定

商品房買賣中違約金的確定主要是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金(違約金數(shù)額不得超過實際損失的30%);也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。

不同情況下的違約金，又是如何確定的呢?

1、當(dāng)事人請求減少過高的違約金

如果當(dāng)事人提出另一方要求賠償?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/4.html' target='_blank' data-horse>違約金過高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對這種情況有相關(guān)約定，按照合同來走。第二種情況，如果合同中沒有約定，當(dāng)事人需舉證說明自身的違約責(zé)任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實，則按照賠償不超過實際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進行調(diào)整。

2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效

若碰到開發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后導(dǎo)致合同無效的情況，不僅要返還購房者已經(jīng)付過的房款和相應(yīng)的利息，還要滿足購房者不超過已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。

哪些情況下購房者可獲雙倍賠償?

(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。

(2)開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。

(3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。

(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時隱瞞這一事實。

(5)交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

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