第一種、房企問(wèn)題

房企的問(wèn)題包括不按時(shí)交房、不履行合同約定的義務(wù)。購(gòu)房者需要注意的是，及時(shí)保留開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對(duì)退房有特殊約定，需要依約處理。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

王先生2014年買(mǎi)了一套期房，合同約定2016年元旦交房。但開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種原因推遲交房，王先生幾經(jīng)催促也無(wú)濟(jì)于事。三個(gè)月后，王先生將開(kāi)發(fā)商告上了法院，法院最終判決王先生和開(kāi)發(fā)商解除合同，并返還已付房款并賠償已支付利息和因房?jī)r(jià)變動(dòng)帶來(lái)的損失。

第二種、不可抗力

我們通常說(shuō)開(kāi)發(fā)商因不可抗力推遲交房，實(shí)際上購(gòu)房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會(huì)因素。比如自然災(zāi)害、政府規(guī)劃變更、戰(zhàn)爭(zhēng)等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購(gòu)房者可要求解除合同。

這種案例也有過(guò)，比如2015年天津濱海新區(qū)爆炸案，周邊的小區(qū)損毀嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商與愿意退房的購(gòu)房者解除了購(gòu)房合同。

第三種、房屋質(zhì)量有重大缺陷

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量存在重問(wèn)題影響正常使用，購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。

房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題包括：房屋主體傾斜、墻體開(kāi)裂、建筑滲漏嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)不合格等。

如果合同中有關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的約定，應(yīng)先依合同約定執(zhí)行，如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，則須依相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告來(lái)決定。

第四種、面積誤差超過(guò)3%

這種情況常見(jiàn)于期房中，購(gòu)房者收房發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比預(yù)售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同約定了處理方式，則按合同約定的方式來(lái)處理，如果沒(méi)有約定，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商須返還已支付房款以及產(chǎn)生的利息。

第五種、開(kāi)發(fā)商無(wú)賣(mài)房資質(zhì)

期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須拿到《商品預(yù)售許可證》，現(xiàn)房項(xiàng)目則必須有《商品房銷(xiāo)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)證賣(mài)房，購(gòu)房可以要求無(wú)條件退房。

第六種、房產(chǎn)證遲遲未到手

現(xiàn)在買(mǎi)新房，一般都是由開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，表面上是替開(kāi)發(fā)商跑腿，實(shí)則是盯上了購(gòu)房者的契稅和其他稅費(fèi)。很多開(kāi)發(fā)商在預(yù)售時(shí)和收房時(shí)會(huì)收取契稅、房屋維修基金等費(fèi)用，但他們實(shí)際上在辦理房產(chǎn)證之前都不會(huì)將這筆資金上交。

以北京為例，很多開(kāi)發(fā)商承諾收房后兩年內(nèi)拿到房產(chǎn)證，這段時(shí)候開(kāi)發(fā)商可以無(wú)償使用購(gòu)房者交付的契稅和房屋維修基金。但即使這樣，還有的開(kāi)發(fā)商無(wú)法按計(jì)劃辦理房產(chǎn)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以要求解除合同。

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