我們要提醒購房者的是,雖然購房合同是制式的,但有些條款還是要仔細(xì)看的。簽購房合同并不是簽名字就可以了,你至少需要看清這些內(nèi)容:
1、預(yù)售證號
購房合同里會有你所買樓棟的預(yù)售證號,成都很多樓盤都是分批次開盤,也是分批拿的預(yù)售證號(可在網(wǎng)上查詢),因此,每個樓盤都可能會有好幾個預(yù)售證號,預(yù)售的范圍也是不同的,一定要看清你購房合同上的預(yù)售證號預(yù)售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號。
2、看清房號是否正確
房號是貫穿整個買房過程始終的,看房時選定了房號,后面的購房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應(yīng)該是先前選定的那個房號,而且合同附件里戶型圖上的房號也應(yīng)當(dāng)是一致的。如果其中任何一個地方的房號有誤,都可能對將來的收房帶來麻煩。
3、面積確認(rèn)清楚
合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會有明確的數(shù)字體現(xiàn),但卻沒有贈送面積的體現(xiàn),因此,開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實(shí)是得不到保障的。另外,面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權(quán)退房,也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此,只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
4、交房時間是否明確到年月日
只有交房時間明確了,才會有“逾期交房”這一說。因此,交房時間一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,例如只注明竣工日期,對于交房日期則運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
另外,還要明確逾期交房的違約條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的,物業(yè)費(fèi)怎么收,物業(yè)的類型是什么,還有物業(yè)等級。這些都應(yīng)該重視,因?yàn)榻环亢?,與我們直接接觸的就是物業(yè)了,簽合同前把這些事項(xiàng)看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。
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簡介:
錢慧云律師,現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級合伙人合伙人。同時擔(dān)任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員,北京市法學(xué)會婦女法學(xué)研究會理事,最高人民法院信訪監(jiān)督員,海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員,海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛,收到廣大當(dāng)事人的好評。
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