1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對(duì)于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。

2、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。

3、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除

合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

4、保留任何費(fèi)用的發(fā)票

對(duì)于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，沒有完稅單，是辦不下來的。

買新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。

5、不輕易簽訂委托書

委托書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會(huì)涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對(duì)開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關(guān)于首期房款的支付，最好親自轉(zhuǎn)賬。

買房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。