一、隱瞞房屋存在問題是否可以求償

合同法第四十二條規(guī)定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為?！痹诜课葙I賣過程中，如果原房主為了完成交易，隱瞞了房屋存在的問題，買方在不知道房屋有問題的情況下，簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶登記手續(xù)。入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，原房主的行為構(gòu)成了故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實這一情形?？梢砸笤恐鞒袚鷵p失的賠償責任。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦?

房屋存在瑕疵時，法律規(guī)定了多種救濟措施。適用法律的時候應(yīng)注意以下幾點：

1、對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理。

應(yīng)注意購房人是否行使了其注意義務(wù)。因為購房人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是購房人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，購房人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負責任，應(yīng)由購房人負責維修。開發(fā)商人在訂立合同時，已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。

2、對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。

對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，購房人及時向開發(fā)商人提出的，開發(fā)商應(yīng)當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應(yīng)予賠償。

3、對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。

開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商對此應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。我國相關(guān)法律法規(guī)也對瑕疵擔保義務(wù)作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。

出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，首先需要知道房屋出現(xiàn)瑕疵的程度，對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵，這樣才能為之后的處理指明方向。而要是賣方是故意隱瞞了房屋的存在的問題，買方在購買了之后才發(fā)現(xiàn)存在問題的，這樣的情況下可以要求買方就其損失承擔相應(yīng)的賠償責任。

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