一、自持和租售同權(quán)政策有哪些影響?

自持比重的增加對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流產(chǎn)生重大影響。目前，房地產(chǎn)商的開發(fā)周期與信托產(chǎn)品的期限比較匹配，在2年左右通常能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款，從而實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的資金運(yùn)營模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長，以往兩年的房地產(chǎn)信托周期將難以為繼。從國家政策層面來看，發(fā)展住房租賃市場，或?qū)嵭小白馐弁瑱?quán)”是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進(jìn)公共服務(wù)均等化的重要舉措。首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價(jià)權(quán)。

二、租售同權(quán)主要是保障哪方面的權(quán)利?

具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

但要注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會不一樣。

綜上所述，租售同權(quán)是國家針對房地產(chǎn)改革的重大政策，其出發(fā)點(diǎn)就是抑制房價(jià)的過快增長，并且滿足中低收入家庭兒童的教育問題。目前，一些地方要求房地產(chǎn)企業(yè)增加自持的比例，這樣是為了保障有足夠的房屋供給到房屋租賃市場。這項(xiàng)政策對住房租賃市場及房租都有長遠(yuǎn)影響。

租售同權(quán)稅收都有哪些？

租售同權(quán)對房地產(chǎn)中介的影響是什么？

享受成都租售同權(quán)資格是什么？