租售同權(quán)是對所有人嗎?

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

對房價有何影響

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過廣州出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)?！睕]有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達(dá)3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘校词狗孔硬皇恰俺吹摹?，但因?yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠?，因而也不簡單就是“住”的?/p>

北京的學(xué)區(qū)房為什么到了駭人聽聞的天價仍然有那么多人趨之如騖，因?yàn)榇蠹屹I的不是房子，而是孩子上學(xué)的資格。相對于孩子的前途，房價是否太高已經(jīng)不重要。你是通過高房價，在獲取孩子的未來，而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權(quán)與教育等公共服務(wù)進(jìn)行緊密捆綁的情況下，房子當(dāng)然不是簡單住的。

綜上所述，租售同權(quán)一推出，就備受大家熱切關(guān)注，其主要目的是為了保障買房群眾和租房人的同等待遇。各地政府推出此立法，意在為了更好的保障人民群眾的住房待遇，解除大家一直以來對住房的困擾，為大家更好的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)人民的小康夢想。

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