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寧波
認購書中五大內(nèi)容少一個都不要簽字
認購書定義
商品房認購書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
認購書內(nèi)容
房屋認購書內(nèi)容一般包括：
(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
(3)房屋價款計算;
(4)定金;
(5)簽署正式買賣合同的期限。
認購書性質(zhì)
對房屋認購書性質(zhì)的認定，歸納起來有兩種觀點：
一種觀點認為房屋認購書就是正式預(yù)售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示;
另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。
最新的法律觀點認為，認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
首先，認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。
其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會嚴重損害買方的利益。
看完這些，想必大家都對認購書有所了解了。如果在買房時看到開發(fā)商給你的認購書里少了上面五項中任意一項，都不能隨意簽下自己的名字。畢竟，一旦落成白字黑字，再來捍衛(wèi)自己的權(quán)益就晚了。
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