一、二手期房怎么過(guò)戶，如何辦理?

1、買賣雙方無(wú)貸款

買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清

買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

3、買方貸款購(gòu)房

首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

4、買賣雙方均有貸款

首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

綜上所述，對(duì)于二手房的買賣，其手續(xù)較新房要復(fù)雜。需要針對(duì)買賣雙方的資質(zhì)進(jìn)行鑒別，如果是一方有貸款，則需要根據(jù)其允許貸款的額度進(jìn)行審核，在條件通過(guò)后可以簽訂買賣協(xié)議，如果沒有貸款則可以直接去交易中心交易。因此需要根據(jù)雙方的情況確定其貸款限額，才能夠買賣。

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