一、地下車位產(chǎn)權(quán)的年限是多少年?

1、一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。

2、正是因?yàn)楝F(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。

3、現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。

4、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。

5、這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。

二、產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)形式

1、原始產(chǎn)權(quán)

也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認(rèn)和保護(hù)的經(jīng)濟(jì)利益主體對財(cái)產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;

2、法人產(chǎn)權(quán)

即法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營權(quán)，是指法人企業(yè)對資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利。法人產(chǎn)權(quán)是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利;

3、股權(quán)債權(quán)

即在實(shí)行法人制度后，由于企業(yè)擁有對資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終極所有權(quán)。原始出資者能利用股東(或債權(quán)人)的各項(xiàng)權(quán)利對法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)。

4、其它形式

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)權(quán)可以從不同的角度進(jìn)行分類，一般有六種形式：

(1)按產(chǎn)權(quán)歷史發(fā)展動(dòng)形態(tài)的不同分類：物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)。

(2)按產(chǎn)權(quán)歸屬和占有主體的不同分類：原始產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。

(3)按產(chǎn)權(quán)占有主體性質(zhì)的不同分類：私有產(chǎn)權(quán)、政府產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)。

(4)按產(chǎn)權(quán)客體流動(dòng)方式的不同分類：固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

(5)按客體的形態(tài)的不同分類：有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

(6)按產(chǎn)權(quán)具體實(shí)現(xiàn)形態(tài)的不同分類：所有權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)。

這里所說的車位產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是一般車位的使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)是寫在房產(chǎn)證后面的，跟隨房子一起的，一般是40年的使用權(quán)。業(yè)主有了自己獨(dú)立車位的使用權(quán)后，就不用再交停車費(fèi)了，只要物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用就行。

車位買賣的注意事項(xiàng)有哪些

小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰

小區(qū)地面停車位的應(yīng)該怎么確認(rèn)歸屬