開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的行為，只要根據(jù)商品房買賣合同中所述的產(chǎn)證辦理截止期限，若時(shí)間超出的情況下，可以向合同中所注明的買受人所在地法院進(jìn)行起訴。

現(xiàn)如今很多房地產(chǎn)開發(fā)商存在諸多在建工程抵押等行為，由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)壓力大的情況下，故將買受人所購(gòu)房屋進(jìn)行在建工程抵押，抵押至銀行作為借款標(biāo)的物，從而導(dǎo)致買受人遲遲未能夠取得房產(chǎn)證。

由于商品房買賣合同中所注明的逾期條款存在諸多不明確條款，很多買受人在經(jīng)過房屋買賣合同簽約時(shí)，因?yàn)楹ε路课萏^緊俏，導(dǎo)致房屋未能購(gòu)買等情況，合同中很多條款未能夠仔細(xì)閱讀，草草進(jìn)行簽約的行為，會(huì)給自身未來需要將房屋出售，找到買家后，而產(chǎn)證卻遲遲未能夠取得的情況，將會(huì)產(chǎn)生很大損失。

所有買受人必須留意合同中的逾期違約金，這是一個(gè)非常容易鉆空子的合同條款，從千分之五到萬分之五不等，對(duì)于開發(fā)商來說，這些只是小數(shù)目，而對(duì)于買受人來說，則會(huì)影響房屋未來的買賣行為，房屋所產(chǎn)生溢價(jià)的部分，由買受人自行承擔(dān)盈虧。

在我國(guó)，只有通過登記的房屋，則等同于擁有了此房屋的所有權(quán)以及使用權(quán)，只有真正辦理了房產(chǎn)證之后，對(duì)房屋、對(duì)自身才是最穩(wěn)定的保障。

一般來說，根據(jù)過往，開發(fā)商會(huì)根據(jù)當(dāng)下政策盡快為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但這樣的顯現(xiàn)僅僅適用于未貸款購(gòu)房的買受人，而如今，貸款購(gòu)房的人越來越多，導(dǎo)致開發(fā)商由于銀行放款時(shí)間較慢，項(xiàng)目所需要的資金跟不上，故導(dǎo)致開發(fā)商對(duì)在建工程進(jìn)行抵押，換取相應(yīng)貸款再進(jìn)行拿地的行為。

最后提醒各位買受人，在購(gòu)房的時(shí)候需選擇企業(yè)資質(zhì)良好的開發(fā)商，并清楚查看商品房買賣合同的產(chǎn)證辦理日期，以及逾期違約將賠付的違約金比例，如果買受人能夠接受，并對(duì)該開發(fā)生有信息的情況下，再進(jìn)行合同簽約。

開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需多長(zhǎng)時(shí)間

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房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦嗎 個(gè)人可以辦理房產(chǎn)證嗎?