《成都市商品房認購書》(征求意見稿)聽證會在市工商局舉行，代表就“購房定金該不該退”紛紛發(fā)表意見。市工商局市場處副處長鄭-黎表示，他們將根據(jù)代表意見作出修改，預計6月初出爐，并考慮通過地方立法在全市推廣。

消費者：沒有買房就該退錢

在聽證會上，所有消費者對《認購書》的制定表示了一致的贊同，特別是對其中購房定金如何退還的相關條款，消費者代表更是表示認可。消費者代表表示，她購買的房子，由于房屋的實際情況與原來約定的情況不符，她拒絕購買這套房子，但開發(fā)商卻拒絕退還她繳納的2萬元定金。雖然消協(xié)、律師等多方調(diào)解，卻始終不能收回定金。“如果當時《認購書》已經(jīng)被正式推薦使用，我就可以要求與開發(fā)商協(xié)商修改定金的退還方式了?！?/p>

此外，四川大學法學院研究生還認為，開發(fā)商在正式銷售之前就已經(jīng)收取了購房者的定金，因此如果雙方最終未能簽訂《商品房買賣合同》，在退還定金時，還應該退還消費者的定金利息。

開發(fā)商：只要協(xié)議公平就行

除消費者外，還有多家房地產(chǎn)開發(fā)公司的代表參加了聽證。不過，他們似乎不太愿意發(fā)表自己的看法，雖然沒有表示反對，但有幾位代表均表示只要《認購書》中的條款是“公平、公正、雙方互利”的就行了。

只有置信房地產(chǎn)公司的銷售主管對定金利息的問題做了正面回應。她認為，退還購房定金利息的方式不太合適，因為一方面定金繳納的數(shù)量相對較少，一般為1萬～2萬元，另一方面繳納定金的日期距離簽訂合同的約定日期并不長，一般只有7天左右，在這期間產(chǎn)生的利息金額很小，所以開發(fā)商沒有考慮退還定金利息的問題。

專家：示范合同不能強制使用

據(jù)介紹，《認購書》最終確定后將推薦給房地產(chǎn)開發(fā)商使用，不過卻并不能強制使用。對此，參會的部分律師代表對這份《認購書》能否順利推行，以及能否改變目前定金難以收回的現(xiàn)狀提出了質(zhì)疑。對此，四川大學法學院教授表示，市工商局和市房管局此次聯(lián)合推出的《認購書》，是政府相關職能部門的行政指導行為，雖然不能強制使用，但對成都市房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者訂立合同卻具有很強的指導作用，在《認購書》正式推出后，開發(fā)商和消費者即使不使用，仍會以這份《認購書》為基礎，制定對雙方公平的合同條款。

成都仲裁委員會代表陳*華同時提醒消費者，在簽訂任何合同之前都應該將其中的內(nèi)容搞清楚，明確合同雙方將來可能承擔的法律責任，然后再簽訂合同。