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寧波
什么是建筑面積
總的來(lái)說(shuō)，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積，它指的是一個(gè)投影面積，包括建筑物的外墻之內(nèi)的所有投影面積。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建筑面積也就是購(gòu)房面積，這些面積既包括室內(nèi)住的地方，也包括公攤的走廊電梯等。
套內(nèi)建筑面積就是自己房子的實(shí)際面積，這部分面積也分為兩個(gè)部分，一個(gè)是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽(yáng)臺(tái)的面積，另一部分就是實(shí)際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實(shí)際可以使用的面積。其中墻體所占的面積是分?jǐn)偟?，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)建筑里，一層會(huì)有不止一個(gè)用戶，那么相鄰的房子就會(huì)使用共同的墻，這部分的面積是分?jǐn)偟摹?/p>
公攤面積涉及到一個(gè)系數(shù)叫做公攤系數(shù)，公攤系數(shù)的計(jì)算方式是整棟樓的公攤面積除以整棟建筑的建筑面積，每個(gè)用戶所要承擔(dān)的公攤面積就是購(gòu)買的建筑面積呈上公攤系數(shù)。
涉及到建筑面積就要涉及到費(fèi)用的情況，在買房的時(shí)候，包括購(gòu)房的費(fèi)用，以及以后生活中要支付的物業(yè)費(fèi)等都是按照建筑面積計(jì)算的。而房屋的套內(nèi)面積就會(huì)跟房屋的價(jià)值有直接關(guān)系了，如果一個(gè)房子的可利用面積比較大，那么該房屋的價(jià)值也就比較高。在現(xiàn)在的情況下，普通的住宅樓的層數(shù)都比較多，最高的可以達(dá)到三十多層，按照國(guó)家要求，房屋建筑的層數(shù)超過(guò)六層就需要安裝電梯，所以相比之前的老房子所占的公攤面積都比較大。之前的房屋大多數(shù)都是在六層及以下，沒(méi)有電梯井，只有一個(gè)樓梯，所以公攤面積必然會(huì)小很多。但是這部分的公攤面積也是為了居民的生活便利。
商品房建筑面積與合同不符怎么辦
買房子按建筑面積還是使用面積進(jìn)行買賣？
建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？
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