買(mǎi)房的過(guò)程是漫長(zhǎng)的，如果歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦挑選好的房子卻被告知是沒(méi)有出售資格的，你該是怎樣的心情?做出的努力不僅付之東流，有可能還會(huì)陷入房產(chǎn)糾紛，實(shí)在是后悔也來(lái)不及。所以，不要存有僥幸心理，選房之前，購(gòu)房者就應(yīng)該清楚有一些房子是不可以用來(lái)出售的，那樣的房子買(mǎi)了就是個(gè)大麻煩。那么，究竟哪些房子是一定不能買(mǎi)的呢?

1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子

買(mǎi)房之前，一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)閺姆缮蟻?lái)講，這樣的房子沒(méi)有合法的所有權(quán)人。所以有產(chǎn)權(quán)證是二手房能夠上市交易的前提條件。

2.已被列入拆遷公告范圍的房屋

一般情況下，被列入拆遷范圍的戶(hù)口是被凍結(jié)的，而被劃入拆遷公告的房屋是不能辦理過(guò)戶(hù)的，因此，購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房屋，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

3.沒(méi)有滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房

這些房子的轉(zhuǎn)讓需要一定的條件，購(gòu)房者必須具備買(mǎi)這些房子的資格，如果不符合資格，那么就不能購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房以及限價(jià)房。

4.違建的二手房

一些二手房的面積中含有部分違章建筑，這些面積是不受法律保護(hù)的。通常情況下，違建的面積會(huì)按照一個(gè)較低的價(jià)格賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候還以為自己撿了便宜，殊不知這些建筑一旦被勒令拆除，是無(wú)法獲得賠償?shù)模L(fēng)險(xiǎn)更大。

5.沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意

按照我國(guó)法律規(guī)定，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的允許擅自賣(mài)房，行為也是無(wú)效的。所以，購(gòu)房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書(shū)面同意才可以。

6.承租人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

售房者賣(mài)房的時(shí)候，應(yīng)該提前告知承租人，因?yàn)樵谙嗤那闆r下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，一定要確定房子是否處于出租的狀態(tài)，也要搞清楚承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

以上房子買(mǎi)的時(shí)候一定要注意。