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寧波
買房簽合同的時(shí)候一定要注意合同中的哪些坑
一、手續(xù)不全以小利引誘購(gòu)買
像開(kāi)發(fā)商推出的“跳樓價(jià)”、“VIP”“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等都是常見(jiàn)的銷售手段，其實(shí)，一些開(kāi)發(fā)商是在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前，就要認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。
二、補(bǔ)充合同上開(kāi)發(fā)商暗做手腳
簽合同要記得查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。比如，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持提出自己的意見(jiàn)。
三、合同空白條款藏玄機(jī)
開(kāi)發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會(huì)有許多空白的地方。購(gòu)房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
四、簽合同前要你先交定金
一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在簽訂合同之前先交定金，而且還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。購(gòu)房者需要注意的是房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。
五、交房日期故意模糊不清
購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房的日期清楚地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。
除了以上需要注意的5大陷阱外，還需要注意以下6大注意事項(xiàng)：
1.使用規(guī)范的合同文本
2.注意建筑面積的約定
3.簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
4.簽約時(shí)要明確物業(yè)管理事項(xiàng)
5.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
6.注意約定的違約責(zé)任
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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