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寧波
交房延期違約金是多少
交房延遲的違約金是多少?具體應(yīng)該如何計(jì)算?
一、沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種。
1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬分之三作為違約金。
例如小芳花費(fèi)100萬全款購(gòu)買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發(fā)商如果逾期50日才交樓，則小芳根據(jù)合同可得到這筆違約金：100萬(房款)*0.0003(萬分三違約金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上：買房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購(gòu)房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時(shí)交樓的代價(jià)。
例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發(fā)商交易房屋。此時(shí)開發(fā)商需要在60日內(nèi)退還她購(gòu)房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續(xù)等待，此時(shí)小芳合同內(nèi)可得到違約金：100萬(房款)*0.0005(萬分之五的違約金率)*70天=35000元。
二、違約金的賠償有特殊情況。
不可抗力因素，例如極端惡劣天氣、重大自然災(zāi)害事故等等，出現(xiàn)一些不能為人力所左右的因素導(dǎo)致開發(fā)商交樓延遲，則視為特殊情況，可另作處理。
例如上述小芳的別墅在建筑期間出現(xiàn)地震，導(dǎo)致地基不穩(wěn)，工期延遲。這些不可抗力是能夠作特殊情況另外處理的。
合同法關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)
違約金的比例一般是多少
租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定
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簡(jiǎn)介:
劉玉良，法學(xué)專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務(wù)所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動(dòng)關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，尤其擅長(zhǎng)民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過標(biāo)的額高達(dá)幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動(dòng)關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實(shí)戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗(yàn)。
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