一、出現(xiàn)一房多賣構(gòu)成刑事犯罪嗎?

在司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，“一房多賣”是一種并不少見的行為，尤其是在房價(jià)快速上漲的時(shí)候，我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的處理，但是有時(shí)候，一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的，因?yàn)檫@一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。

一房二賣的情況比較多，但不是所有情況下的一房二賣都會(huì)追究刑事責(zé)任。能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時(shí)，對(duì)他人的購房款產(chǎn)生了非法占有的目的。

如果房主只是因?yàn)榉績r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購房款，主動(dòng)將購房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房價(jià)上漲導(dǎo)致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行為。沒有非法占有的目的，就不會(huì)構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任的。

刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。

因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。

構(gòu)罪形式：

1、出賣者非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的;

2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;

3、出賣者已將房屋實(shí)際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;

4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的;

5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復(fù)抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。

二、　以下情形不屬于犯罪

下列“一房二賣”應(yīng)當(dāng)作為民事糾紛，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為犯罪：

1、出賣人作為實(shí)際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對(duì)其他人承擔(dān)違約責(zé)任或者退還房款的;

2、出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實(shí)際交付買受人，且不影響買受人實(shí)際使用的;

3、名為房屋買賣，實(shí)為以房抵債的。

其實(shí)一房二賣大多數(shù)時(shí)候都是屬于民事上的欺詐行為或者違約行為，只有少部分一開始就具有非法占有目的的，那么才有可能構(gòu)成犯罪，其中有很大可能會(huì)按照合同詐騙罪來對(duì)待助理。在認(rèn)定是否構(gòu)成犯罪的時(shí)候，一般要考慮三個(gè)因素，出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。

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