我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)發(fā)達(dá)，很多人會(huì)因?yàn)樾枨髮ふ叶址康馁Y源，會(huì)因?yàn)楣ぷ?，家庭等原因不得不調(diào)動(dòng)自身的情況下離開(kāi)原來(lái)的城市，到另一個(gè)城市謀發(fā)展，而這時(shí)很多人就會(huì)選擇房產(chǎn)互換的形式來(lái)解決住房問(wèn)題，那什么時(shí)房產(chǎn)互換呢，房產(chǎn)互換一般需要怎么收費(fèi)等問(wèn)題便有很多人開(kāi)始關(guān)心。

一、房產(chǎn)互換的內(nèi)容：

1、房產(chǎn)互換一般分為一般收費(fèi)和保單費(fèi)。一般收費(fèi)是指?jìng)€(gè)人的稅收還有財(cái)政部門(mén)、房管局、評(píng)估事物局等要收取的費(fèi)用。比如：房屋過(guò)戶(hù)1到5年的，會(huì)要求買(mǎi)家繳納個(gè)人所得稅;財(cái)產(chǎn)部門(mén)要收取的便是第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅;房管局則會(huì)按照房子面積大小的每平方來(lái)收取該收的費(fèi)用;評(píng)估事物局要收的當(dāng)然就是房屋評(píng)估費(fèi)，至于具體怎么收取，就要看各局的相關(guān)規(guī)定;最后還要收取公正費(fèi)。

2、保單費(fèi)一般是指契稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅、如果中間還有中介，那就還要加上中介要收取的費(fèi)用。

3、還有就是，我國(guó)的法律有規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)該申請(qǐng)辦理房屋的所有權(quán)交換轉(zhuǎn)移的登記。而這個(gè)辦理的房屋交易登記手續(xù)，也是應(yīng)當(dāng)要交費(fèi)用的，要向登記部門(mén)繳納費(fèi)用，比如登記費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(按房產(chǎn)面積的平方算)。

二、那一般的房產(chǎn)交換的步驟又是怎么樣的呢?

1、雙方的房產(chǎn)所有人可以通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，并且通過(guò)網(wǎng)上系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行簽約，完成房屋的買(mǎi)賣(mài)。

2、領(lǐng)取納稅的通知書(shū)。

3、領(lǐng)取繳費(fèi)通知單或存款證明。

4、全額支付費(fèi)用、以獲得房屋所有權(quán)。

其中的步驟還有很多，不做一一列舉，更多的可以咨詢(xún)所委托的中介或者咨詢(xún)律師。房產(chǎn)互換應(yīng)是為了方便市民的一項(xiàng)方式，要好好利用，謹(jǐn)慎利用。

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