1、墊資建樓的開發(fā)商風(fēng)險多

(1)開發(fā)商從購房者手中收取的認(rèn)購金用于蓋樓而出現(xiàn)因資金短缺停工的問題。

(2)建筑公司承包施工，前期資金由建筑公司自籌，稍后由開發(fā)商支付給合作的建筑承保公司。

這是很多爛尾樓存在的原因，資金短缺導(dǎo)致項(xiàng)目停工。有很多購房者會因?yàn)樾￠_發(fā)商的樓盤價格要低于品牌開發(fā)商的房價，受到這一誘惑而買到了不可靠的小開發(fā)商的期房。

2、開發(fā)商敢售就敢買

五證不全的房子是不能買的，雖然一再強(qiáng)調(diào)這個事情，但是很多購房者存在誤區(qū)。很大一部分購房者認(rèn)為如果開發(fā)商五證不全是不敢賣房的，如果售樓處已經(jīng)賣房那么手續(xù)應(yīng)該都沒問題。及時房管局有時會貼出公示，但是很多購房者在告示期間不注意，就稀里糊涂賣房了。

3、簽合同時嫌棄合同頁數(shù)太多，干脆不看

很多購房者在簽訂購房合同時完全不看合同內(nèi)容，按照職業(yè)顧問指示做填空題。出問題時才會想起購房合同中約定的雙方的權(quán)利與義務(wù)。但此時往往是臨時抱佛腳。

4、先收房不驗(yàn)房，入住后才發(fā)現(xiàn)問題

很多購房者買完期房后，被通知交房時，往往是交完各種稅費(fèi)直接收房入住，也沒有驗(yàn)房過程。事后又發(fā)現(xiàn)配套跟不上，有的甚至是臨時水電，或者房屋存在質(zhì)量問題。出事之后又開始維權(quán)，建議購房者一定要先驗(yàn)房再收房，不要做亡羊補(bǔ)牢的事。

5、過于相信開發(fā)商口頭承諾和營銷手段

很多購房者聽置業(yè)顧問和開發(fā)商宣傳資料迷惑就決定買房，首先就是聽置業(yè)顧問的話特價房，再不買就沒了種種忽悠簽訂認(rèn)購書繳納定金。事后發(fā)現(xiàn)問題想退定金又被開發(fā)商牽著鼻子走。如果購房者確認(rèn)買房了就直接簽合同不要繳納定金。

6、貸款買房前不去銀行查看信用情況

很多貸款買房的購房者買房前不對自己個人信用做調(diào)查，而是盲目交定金簽合同，到時候發(fā)現(xiàn)貸款貸不了，然后跟換銀行和退房又是一系列糟心事。所以購房者在貸款前要對個人信用情況有所了解這樣才不會出現(xiàn)上述情況。

以上是通過踩盤和維權(quán)的購房者溝通總結(jié)出來的問題，希望能給正在買房的購房者以警示。買房不但要理性看房還要理性簽合同和收房。