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寧波
買房提前還貸需要注意事項
提前還貸流程：
1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。
2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。
(1)前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
(2)原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
(3)原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
還款注意事項：
一、提前還貸別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
一次付清提前還貸的手續(xù)：
(1)客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);
(2)銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
二、提前還清貸款退還保險費的計算公式為：
提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
三、公積金提前還款無須支付違約金
借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準備好相關材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。還有詳細問題請咨詢律霸網。
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