一、商品房公攤面積比例是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建筑面積×(公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和)

3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

1)住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0.1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0.2左右。

3)一般不超過0.3。

二、在一個(gè)小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤?

根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?/p>

1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

三、每戶要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢?

每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。

商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說，本棟樓房的住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)?。假如有為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

對于商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至于小區(qū)內(nèi)的哪些屬于公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實(shí)都是購房者或者小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解清楚的地方，因?yàn)橛行┬^(qū)的物業(yè)管理，往往就是利用大部分業(yè)主都不懂這一點(diǎn)，在小區(qū)內(nèi)售賣廣告位，但是收益卻進(jìn)了自己腰包，這樣的行為就是對業(yè)主合法權(quán)益的損害。

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