購(gòu)房者在哪些情況下可以合理申請(qǐng)退房

第一種情況：逾期交房可要求退房。

根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋?zhuān)炗?a href='http://m.shkps.cn/contract/25.html' target='_blank' data-horse>購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同承諾期限交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

第二種情況：開(kāi)發(fā)商進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。

很多購(gòu)房者因?yàn)榭吹椒慨a(chǎn)廣告才會(huì)動(dòng)心買(mǎi)房，因此，如果開(kāi)發(fā)商違反銷(xiāo)售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好增加房屋布局等細(xì)則附件，以便保障自己的利益。

第三種情況：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

第四種情況：購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定時(shí)間內(nèi)遲遲無(wú)法拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房。

第五種情況：房子存在抵押及其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給買(mǎi)房人后，又把房子抵押給他人，買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)后，可以要求退房。

此外，如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住，或者房屋實(shí)測(cè)面積與合同中寫(xiě)明的房屋面積相差超過(guò)3%，購(gòu)房者也可以提出退房要求。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)。