一、明確該不該現(xiàn)在買房?了解自身的生活居住需求。

認(rèn)清該不該買房，就要拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。從日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房有3個(gè)以上的指標(biāo)不能滿足需求，那么您就需要考慮購(gòu)置一套能符合需求的房子。

第二原則：該買什么價(jià)位的房?根據(jù)自身購(gòu)房能力，確定價(jià)格承受范圍。

為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

用貸款最高額度與最高年限來(lái)判斷價(jià)格底線，月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

第三原則：該買什么類型的房?衡量房子的性價(jià)比是否最優(yōu)化。

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。買房買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。

第四原則：在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)!堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值買單。

自主型購(gòu)房者買房多是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不是過(guò)多地考慮房子的未來(lái)升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

想要在價(jià)格談判中不陷于被動(dòng)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，特別是對(duì)想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

第五原則：買房怎么能最省錢?精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式。

公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高。所以，能使用公積金貸款的要盡量使用。