爛尾樓

網(wǎng)簽合同中關(guān)于延期交房的違約責(zé)任的約定

按照商品房網(wǎng)簽合同示范文本關(guān)于“延期交房的違約責(zé)任”條款的約定：開發(fā)商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房?jī)r(jià)款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)購(gòu)房合同繼續(xù)履行;超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。

這里需要注意的是，購(gòu)房人的解約權(quán)是合同賦予購(gòu)房人的一種選擇權(quán)，即購(gòu)房人可以選擇行使該權(quán)利——解除合同，也可以選擇不行使該權(quán)利——合同繼續(xù)履行。根據(jù)購(gòu)房人的不同選擇，開發(fā)商承擔(dān)不同的違約責(zé)任。

一旦發(fā)生開發(fā)商逾期交房的情況，律師建議購(gòu)房人立即向人民法院提起相關(guān)違約金索賠訴訟，獲得有效的法律判決，從而將開發(fā)商違約的事實(shí)和違約金計(jì)算等重要事項(xiàng)以法律認(rèn)可的形式和手段固定下來，往后無(wú)論開發(fā)商何時(shí)實(shí)際交付房屋，均不影響購(gòu)房人獲得違約賠償?shù)臋?quán)利，同時(shí)也不影響購(gòu)房合同的繼續(xù)履行。至于后期違約金能否拿到手，則是判決是否能得到有效執(zhí)行的問題。

若房屋無(wú)法按時(shí)交付買家應(yīng)盡早提出起訴

還有另外一種房屋無(wú)法按時(shí)交付的情況，即房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，樓盤爛尾，無(wú)法交付。遇到這種情況，建議購(gòu)房人立刻進(jìn)行起訴，由法院對(duì)開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。

對(duì)購(gòu)房者十分有利的是，最高人民法院曾就上述問題發(fā)出《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，明確：建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)銀行;消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

現(xiàn)在，一套房屋的價(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，買一套房子往往集中了一個(gè)家庭的大部分金錢財(cái)產(chǎn)，任何購(gòu)房過程中的差錯(cuò)都可能給購(gòu)房者造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。因此，律師建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時(shí)，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補(bǔ)救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。