一、小高層公攤面積如何計(jì)算?

小高層公攤面積的計(jì)算是在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20%之間， 如果購(gòu)買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25%之間

作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。

購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、公攤面積糾紛如何解決

在購(gòu)房合同中，贈(zèng)送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計(jì)入房?jī)r(jià)的問(wèn)題。然而，對(duì)于這次糾紛中的劉先生來(lái)說(shuō)，置業(yè)計(jì)劃書本身不能作為證明開發(fā)商違約的法律證據(jù)。沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)送面積屬于合同約定不明，但在目前開發(fā)商沒(méi)有明確否認(rèn)贈(zèng)送面積的情況下，購(gòu)房者難以證明對(duì)方存在違約行為。

當(dāng)開發(fā)商存在事實(shí)違約，即在所售房屋中并無(wú)贈(zèng)送面積時(shí)，購(gòu)房者可搜集所購(gòu)買戶型的樓盤戶型圖、海報(bào)、宣傳畫冊(cè)以及當(dāng)時(shí)提供的置業(yè)計(jì)劃書等開發(fā)商宣傳資料，證明當(dāng)時(shí)確有贈(zèng)送面積的承諾。當(dāng)法院采信購(gòu)房者提交證據(jù)時(shí)，購(gòu)房者也并非一定可以拿回全部已經(jīng)支付的定金等款項(xiàng)，而是應(yīng)按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應(yīng)賠償。

公攤面積是每一個(gè)購(gòu)買房屋的人都會(huì)遇到的，因?yàn)楝F(xiàn)在不論是購(gòu)買帶有電梯還是不帶有電梯的住宅都會(huì)涉及到公攤面積，一般情況下公攤面積肯定是根據(jù)你購(gòu)買的房屋類型來(lái)進(jìn)行判斷的。會(huì)存在著一個(gè)公攤的系數(shù)，不同類型，公攤系數(shù)存在差異。

按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎

怎樣解決公攤面積糾紛