一、建筑物區(qū)分所有權(quán)案租賃糾紛應(yīng)當(dāng)找誰(shuí)處理?

找當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)來(lái)處理，2007年實(shí)施的《物權(quán)法》明確規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)，將建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分與共有部分作了區(qū)分，并明確了建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主共有權(quán)利范圍。但根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，尚不足以有效解決配套設(shè)施用房權(quán)屬糾紛。

而《物權(quán)法》第七十三條關(guān)于：“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”的原則性規(guī)定則在一定程度上加劇了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)特定配套用途的獨(dú)立房屋究竟應(yīng)當(dāng)劃定為建筑物專(zhuān)有部分還是共有部分的爭(zhēng)議，尤其是那些曾被開(kāi)發(fā)商廣告宣傳為小區(qū)會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等作為基礎(chǔ)配套用途的房屋。

二、司法解釋

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第三條　除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的共有部分：

(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

(二)其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

第四條　業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專(zhuān)有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。

第五條　建設(shè)單位按照配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

前款所稱(chēng)配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)的比例。

第六條　建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。

第七條　改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第(七)項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”。

建筑物區(qū)分所有權(quán)導(dǎo)致發(fā)生的租賃糾紛的相關(guān)訴訟案件是比較常見(jiàn)的，特別是由于開(kāi)發(fā)商或者小區(qū)的物業(yè)對(duì)相關(guān)建筑物區(qū)分不夠確定時(shí)，導(dǎo)致的業(yè)主之間或者人員之間出現(xiàn)租用糾紛的情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述司法解釋?zhuān)伤痉C(jī)關(guān)作出合法的認(rèn)定。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？