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寧波
哪些情形能退房,房款能怎么算
關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件
1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差的絕對(duì)值超過3%。
2、開發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
3、開發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。
4、開發(fā)商五證二書不全。
5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。
6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。
7、購(gòu)房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達(dá)成一致。
8、其他合同約定事項(xiàng)。
退房流程一般是這樣的
購(gòu)房者滿足退房條件后找開發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：
1、協(xié)商成功，完成退房。
2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。
3、無法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。
如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。
退款算法
1、一次性付款
這種情況，開發(fā)商應(yīng)退還所付購(gòu)房款和相應(yīng)的利息。
2、貸款買房
開發(fā)商需退還首付款給購(gòu)房者，銀行借款還給銀行;同時(shí)應(yīng)歸還購(gòu)房者首付款產(chǎn)生的利息、月供及月供利息。
退房應(yīng)注意這些
1、違約金
如果是支付定金一方違約，則定金不予返還;如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金;雙方都有責(zé)任，則按過錯(cuò)程度各自分擔(dān)。
2、退房時(shí)間
請(qǐng)注意，退房是大事，一旦辦理完房產(chǎn)證退房鑒定時(shí)間非常長(zhǎng)，而且過程復(fù)雜，所以，如果決定退房，應(yīng)在辦證之前完成退房。
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