1.包裝虛幻核心賣點(diǎn)

生活中，處處都有廣告，也正是這些廣告讓我們了解這個東西。房子也是如此，很多人對房子的第一印象就是來自售樓的廣告，房產(chǎn)商以及房產(chǎn)中介通過對房子全方位的包裝，讓顧客深深吸引。例如，李先生看到某房產(chǎn)中介打出的廣告：買xx房子可以上什么學(xué)校，房子附近有成熟的社區(qū)等。正是這些因素讓李先生動了心，花高價買的房子最后才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)政策已經(jīng)改變，最后是后悔也來不及了。

購房者要注意售房廣告一般沒有法律約束力，這些所謂的承諾很有可能只是包裝過的。購房者還需要實(shí)地考察，對于一些承諾應(yīng)該要求售房者寫進(jìn)合同。

2.城市功能區(qū)不能成為判斷配套是否成熟的標(biāo)準(zhǔn)

商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)呢?其實(shí)，商務(wù)區(qū)的房子一般是比較貴的，買房居住的話，遠(yuǎn)離這些噱頭式功能區(qū)還是很好的。

3.開盤未必有好房子

很多人認(rèn)為剛開盤賣的房子，一定是最好的，但事實(shí)真的是這樣嗎?其實(shí)好的房子是被留在最后的，會在一段時間內(nèi)推出一套，但是這樣的房子房價升的比較快。如果不是有特別硬的關(guān)系，還是不要在開盤的時候購買。

賣房糾紛

4.廣告只是廣告

廣告做得好了才有吸引力，所以大部分的廣告都是被夸大了。很多廣告中承諾小區(qū)景觀有多么的美，但是過不了多久竟然發(fā)現(xiàn)這些景觀沒有了生機(jī)。原來很多的景觀都是不僅之前剛剛移植過來的，所以購房者要注意。

5.外面墻面磚易漏水

購房者總是想象一些美好的事物，比如認(rèn)為房子的面磚外墻是好的，但其實(shí)很多面磚漏水比涂料漏水的幾率大很多。

6.樁有多深

其實(shí)，房子漏水的話，和外立面的材料沒什么大的關(guān)系，我們應(yīng)該關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)榉孔勇┧芏嘣蚴怯捎诜课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

7.慎買廣告上的房型

如果廣告上的某個樓盤單獨(dú)印了一個房型，大家最好不要買這樣的房型。這樣的房型要么是不好賣要么就是位置有問題，只能通過這樣的方式來刺激人購買，好的房子還需要單獨(dú)印上去宣傳嗎?

8.綠化率

至于賣房承諾的綠化率和容積率大家聽聽就可以了，如果你信以為真就真的輸了。