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寧波
五證不全的房子有怎么樣的風險呢
同時，買房不能馬虎大意，購房手續(xù)流程必須了解清楚。為大家整理了購房知識，讓您明明白白買好房!
“五證”與“兩書”
一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發(fā)商出具“五證”、“兩書”是購房者在購買一手房驗房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。
“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規(guī)劃局核發(fā)。
五證不全的房子有哪些風險?
1.土地性質不合法。
2.土地使用權不合法。
3.工程設施手續(xù)不合法。
4.項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售。
溫馨提示：
《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。
期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規(guī)的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。
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