一、網(wǎng)簽備案算不算二套房?

網(wǎng)簽備案算二套房，因為實際上在這種狀況之下，如果在相關(guān)的房屋登記交易系統(tǒng)當(dāng)中，能夠查到名下是存在房產(chǎn)的話，就算是二套房所有的一切房屋的數(shù)量方面的規(guī)定的話，都是按照這個系統(tǒng)當(dāng)中所查詢到的結(jié)果為準(zhǔn)。

只要按照正常的手續(xù)辦理即可，但如果存在違反相關(guān)規(guī)定的，則需要追究相關(guān)法律責(zé)任，對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

二、未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響?

(1)未登記備案不影響合同效力

依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持;

(2)當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;

(3)當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

房屋租賃合同未登記備案的法律風(fēng)險有哪些，

(1)對出租人的風(fēng)險：

①出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰。《上海市居住房屋租賃管理辦法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布)第三十二條(對租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理)規(guī)定，“租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?/p>

②出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

在現(xiàn)實生活當(dāng)中，很多的人在關(guān)于名下的一些具體的房屋的數(shù)量的話，都是非常在意的，因為畢竟這會影響到相關(guān)的貸款問題，貸款的金額和上限的，在這個方面的話可以到相關(guān)的房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行查詢。

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