“五證”中最重要的是國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

一、查看國有土地使用證時需要注意的是：

(1)該證是臨時的國有土地使用證，還是正式的國有土地使用證。蓋有“有償土地使用證專用章”的是正式的國有土地使用證，蓋有“臨時土地使用證專用章”的是臨時的國有土地使用證。

(2)查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，重點要看工程規(guī)劃許可證的附圖。確認(rèn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置，在簽署認(rèn)購書或簽訂購房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號。

二、算買房費用

(1)繳納定金，大概3萬左右。

(2)交首付款，首套房至少20%的首付款。

(3)繳納物業(yè)費，一般會收取一年的物業(yè)管理費用，100平的房子，物業(yè)費大概在2000-5000之間。另外，北方的房子，還會收取取暖費。

(4)契稅：首套房90平及以下征收房屋總價1%，90平以上為1.5%。

(5)房屋維修基金：一般是繳納總房款的2%-3%，也有的是按照每平米幾十元來征收，大概需要準(zhǔn)備好幾千元。

三、查房屋問題

1、查房屋產(chǎn)權(quán)最關(guān)鍵

在買房前，要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性。如果是二手房交易，要看房主與賣房者是不是同一個人，還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、查隱性問題

房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、剩余的產(chǎn)權(quán)年限、水壓、供電容量，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等，都要了解清楚。如果是二手房，還要查看水電、煤氣、電話、管理費等費用是否已交清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3、戶口問題

很多人買房，都是為了解決戶口和孩子的上學(xué)問題。所以，要了解當(dāng)?shù)氐穆鋺粽撸瑢诘膶W(xué)校。如果是二手房，要注意原戶口的遷出，新戶口的及時遷入。

4、查市場價位

在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的房價有所了解，這樣討價還價也能做到心中有數(shù)。

四、驗房屋質(zhì)量

1、乒乓球

檢查坡度時它可大派用場，如檢查地面、窗臺等的坡度。乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，或者輕推一下能過去的，那說明排水還不錯;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，說明坡面做得不夠好，不利于排水。

2、“人”字鋁梯

驗樓時需要爬高檢查的地方真不少，天花板有無空鼓?空調(diào)插座是否安裝妥當(dāng)是否松動?柜頂是個什么樣子?藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通?

3、化妝鏡

驗收木門時，門扇的底邊很難驗得到。把鏡子平放在門扇下，底下的情況就可用通過鏡子，看得清清楚楚了，有沒有刷油漆?有沒有貼飾面板?質(zhì)量如何?是否平整?全部遁形。

4、插頁式文件夾

收樓時，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料很多，像各種收樓費用的憑證、各種產(chǎn)品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據(jù)等，這些資料最好放進專門的文件夾保管好。

5、備忘貼紙

驗樓時，業(yè)主多多少少會發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方，除了認(rèn)真填寫維修單外，業(yè)主還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便開發(fā)商的維修工人現(xiàn)場檢修。

6、小錘子

用于檢查空鼓問題，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示沒有出現(xiàn)空鼓。

7、電筆

一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

8、礦泉水瓶

檢查廁所、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，用礦泉水瓶潑上大量的水便知道，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。

買房過程中，無小事，每一個環(huán)節(jié)，都要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。