一、什么樣的房產(chǎn)糾紛能申請仲裁

根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等方面的爭議;

房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;

房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;

他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權利與義務關系等方面的爭議;

房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。

二、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理?

根據(jù)我國《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理：

涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。

依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政糾紛。

法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。

其他：①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結的房地產(chǎn)案件。②涉及落實政策的房地產(chǎn)糾紛。③因公證機關公證而發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。④機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。⑤軍隊內(nèi)部的房屋糾紛。

三、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序

(一)當事人申請仲裁應當符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議;

②有具體的仲裁請示和事實、理由;

③屬于仲裁委員會受理范圍。

(二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關的證據(jù)材料。

仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。

(三)開庭和裁決。

(四)申請法院強制執(zhí)行。

房產(chǎn)糾紛一般是指關于房屋和土地的所有權、經(jīng)營管理權和使用權等權益的爭議。對這類糾紛的解決，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。其中申請仲裁，一般是建立在當事人自愿的基礎上，由第三人居中裁決。而作出的仲裁裁決結果也具有法律強制力。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當事人必須執(zhí)行;如果一方當事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

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