一、城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房是還建房嗎?

還建房是政府拆遷時劃給拆遷戶的房子。有小產(chǎn)權(quán)和兩證兩種。區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和還建房，要看該小區(qū)是否經(jīng)過了規(guī)劃審批，土地所有人是誰。如果村集體沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)審批，在集體土地上蓋的房子就是小產(chǎn)權(quán)房;如果經(jīng)過了規(guī)劃審批，土地性質(zhì)為國有出讓或劃撥用地，并且具備開發(fā)所需要的“五證”，那么這類還建房就具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，不屬于小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類?

1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是什么?

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

綜上所述，政府在城市拆遷改造中，會對拆遷戶分配還建房，這種房子產(chǎn)證辦下后，就是普通商品房，并不是小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在我國小產(chǎn)權(quán)房基本都存在農(nóng)村，比如城鄉(xiāng)居民自建房，這樣房子不能辦房產(chǎn)證，買賣存在風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)得不到保障。

買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

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