一、購(gòu)房網(wǎng)簽備案需要哪些材料

以二手房為例。

1、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)

2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(企業(yè))(注：復(fù)印件加蓋公章)

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件核對(duì));

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證 ;

(4)法人授權(quán)委托書：(公章、法人章);

(5)被授權(quán)委托人身份證;

出讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(個(gè)人)(注：復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng));

3、受讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(企業(yè))(注：復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場(chǎng))

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：(原件核對(duì));

(2)法定代表人證明書;

(3)法定代表人身份證;

(4)法人授權(quán)委托書：(公章、法人章);

(5)被授權(quán)委托人身份證;

受讓方(產(chǎn)權(quán)人)：(個(gè)人)(注：復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件)

(1)身份證;

(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng));

4、不能到場(chǎng)的國(guó)外人士應(yīng)提交公委托證書、屬國(guó)外的外國(guó)人士或移民國(guó)外、持有外國(guó)護(hù)照的國(guó)內(nèi)公民公證委托書還應(yīng)提供中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館或使館的認(rèn)證。

二、買房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：

1、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

3、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、買房網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

6、買房網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。

購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)是很好的一種方式，對(duì)于買方而言，可以避免賣方一房數(shù)賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為，并不能代替房產(chǎn)過(guò)戶。因此，購(gòu)房雖然辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，但之后還是需要盡快完成房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋登記在自己名下才行。

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