一、買房、簽約時應(yīng)注意:
1、盡可能選擇購買現(xiàn)房或者是選擇購買準(zhǔn)現(xiàn)房,這樣可以規(guī)避不少的購房風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)等房屋表面的質(zhì)量問題。
2、在簽約時最好是一步到位直接簽訂購房合同,不要交定金,也不要簽訂房屋認(rèn)購書等,否則,購房者容易處在被動和受制約的位置。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在雙方簽訂正式的購房合同之前,從法律上角度老說一般定金是可以退還的,但是盡量省去不必要的麻煩。
3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫進(jìn)購房的補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中。若是開發(fā)商不同意寫入購房補(bǔ)充協(xié)議中,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價等)。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
二、收樓時應(yīng)注意:
1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意:
1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
以上呢,就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于在買房簽字時需要注意的問題以及一旦發(fā)生糾紛時需要注意的,希望對大家都所幫助。
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