一、期房網簽后多久拿合同登記備案?

房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。房地產備案網流程：

1、交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。

2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，經雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

3、再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然后由開發(fā)商合同，在合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

二、房地產網簽是怎樣的?

1、網簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

2、現(xiàn)在的一手房二手房，交易時都需要網簽合同。網簽的意義：實時登錄網簽系統(tǒng)，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性。

3、其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容;錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，網簽合同，簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

三、商品房現(xiàn)售應當符合什么條件?

依據(jù)《城市房地產管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應具備以下幾項條件：

(1)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法;

(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法;

(4)已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質量標準;

(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件;

(7)物業(yè)服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。此外，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。并且經測繪機構對房屋和土地使用權面積進行測定。屬于住宅商品房的，需經過住宅建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產應到房地產登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。如果房地產開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《擔保法》

《城市房地產抵押管理辦法》、《物權法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

因為國家現(xiàn)在沒有取消商品房預售制度，所以購買期房出現(xiàn)的各種各樣的民事糾紛非常的多，期房的話，在開發(fā)商沒有任何證件的情況下，即使價格再便宜也千萬不要輕易購買，五證是我們在購買商品房時必須要審查的證件，沒有這些證件，買了房子以后后患無窮。

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