陷阱1：手續(xù)不全以小利引誘購(gòu)置

一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的環(huán)境下，就舉行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，十分具有誘惑力。通常買(mǎi)房人自以為得到了好處，開(kāi)發(fā)商也借此時(shí)機(jī)籌到了資金。然而，這種方式是不正當(dāng)?shù)?。一旦出了題目，買(mǎi)房人的投資就充滿了危險(xiǎn)。

因此，購(gòu)房者在確定簽合同之前，應(yīng)該在售樓部仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全。一個(gè)合法規(guī)矩的開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。

陷阱2：補(bǔ)充合同上開(kāi)發(fā)商暗地動(dòng)手腳

目前的購(gòu)房合同，基本上都是采用房管部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。即使如此，購(gòu)房者也切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

有些開(kāi)發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充文件上，事先已填寫(xiě)好內(nèi)容，這里面大多存在著條款約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。因此，一旦發(fā)生此類(lèi)情況，買(mǎi)房人一定要堅(jiān)持自己的意見(jiàn)，以免日后的麻煩。

陷阱3：合同空白條款藏玄機(jī)

開(kāi)發(fā)商交給客戶的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后寫(xiě)入內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處，可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

陷阱4：簽合同前必須先交定金

有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交一定數(shù)額的定金或“誠(chéng)意金”，只給購(gòu)房者一個(gè)收條。一旦發(fā)生糾紛，往往使得購(gòu)房者在追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。

因此，購(gòu)房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

陷阱5：交房日期故意模糊不清

開(kāi)發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是經(jīng)常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。如果還有什么其他的問(wèn)題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。