按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房;

二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人;

三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;

四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

退房需要寫(xiě)退房申請(qǐng)，那退房申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)?看看以下幾個(gè)范文!

1、退房申請(qǐng)書(shū)范文——普通退房

_________________公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。(基本情況及原因)依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：___________公司簽收：

日期：日期：

2、退房申請(qǐng)書(shū)范文——房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題退房

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_(kāi)______年____月_____日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：___________公司簽收：

日期：日期：

3、退房申請(qǐng)書(shū)范文——公司預(yù)售商品房退房

從某市國(guó)土資源和房屋管理局：

我公司原購(gòu)房者_(dá)______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，編號(hào)為從國(guó)房合字_______，此房屋已/未辦理確權(quán)手續(xù)，特向你單位申請(qǐng)解除合同，望予以批準(zhǔn)。