買房不同階段需要交哪些費(fèi)用

一、誠(chéng)意金

購(gòu)房者在選定房源之前先交納誠(chéng)意金,在繳納“誠(chéng)意金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí),的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把誠(chéng)意金如數(shù)退還給購(gòu)房者。誠(chéng)意金交納多少由開(kāi)發(fā)商自行訂立。

什么是購(gòu)房誠(chéng)意金?購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎?

購(gòu)房誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“購(gòu)房誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。意向金在房東簽收前為訂金的性質(zhì)，可主張收回;在房東簽收后為定金的性質(zhì)，不可隨意收回

二、首付款

付款是房屋購(gòu)買時(shí)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費(fèi)用,那么首付款大約是多少呢,根據(jù)國(guó)家限定居民首次購(gòu)房最低付款比例為30%。而二套房的比例貸款收付比例不得低于60%。

三、貸款相關(guān)費(fèi)用

貸款需要交納評(píng)估費(fèi)用、印花稅、銀行開(kāi)戶費(fèi),在選擇好貸款方式后,購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還需要交納律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用,但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開(kāi)發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

四、物業(yè)方面費(fèi)用

房子交房時(shí)需要交納物業(yè)費(fèi)用,其中包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、裝修抵押款、停車費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi),供暖費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)所定。

五、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用

最后,該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了,購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有契稅,主要分為三種情況：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。

3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。共用部位共用設(shè)施維修基金,按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),按照每套房屋80元的價(jià)格交納;房屋所有權(quán)證,所有權(quán)證每件4元,印花貼稅每件5元。

這些就是您在購(gòu)買一套商品房時(shí)需要交納的費(fèi)用,但是,買不同的房需要交納的費(fèi)用是不同的,因人而異。