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買房必須知道的法律常識
買房必須知道的法律常識
網(wǎng)傳“秘笈”：購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時交房，還是不買為好。
據(jù)介紹，目前很多二手房的賣家，在交易前一般都會向租賃方說明房子將要出售的情況，以方便買家上門看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。另外，一旦交易達(dá)成，有的賣家會支付違約金讓租賃方搬走，或讓買家繼續(xù)收取租金，租約滿了再收回房產(chǎn)。
房子尚在出租，說明房產(chǎn)的價值得到租賃者的認(rèn)可，從另一側(cè)面表明房子的價值。只要房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關(guān)系，不會引起太大糾紛。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，出租人在出讓房子時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。這也就是說，如果租賃者也想買房，比第三方買家有優(yōu)先權(quán)。對此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項規(guī)定主要是保障租賃者的權(quán)益，但在實際操作中應(yīng)用不大。因為很多租賃者不打算買這套房，否則早就購買而不是租了。此外，有的租賃者經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，即使想買也是“有心無力”。
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簡介:
個人簡介:李皓男律師，畢業(yè)于煙臺大學(xué)知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)。2018年高分通過法律職業(yè)資格考試，2020年成為山東滕國律師事務(wù)所律師正式執(zhí)業(yè)。 擅長領(lǐng)域:婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、刑事辯護(hù)、侵權(quán)糾紛（學(xué)生在校受傷）、勞動爭議等法律領(lǐng)域，執(zhí)業(yè)以來代理多起相關(guān)案件，專業(yè)能力和綜合素質(zhì)得到大家的充分肯定和一致好評。
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