一、對于房子網(wǎng)簽是不是就是備案?
網(wǎng)簽不是備案這兩種是屬于不同的流程;合同網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案,并向社會公布。
一般的"網(wǎng)簽"程序是:
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;
2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打.印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;
3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);
4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項:
第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第四,面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第五,網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
綜合上面所說的,房子在進行購買了之后都需要進行網(wǎng)簽還有備案的,但對于網(wǎng)簽不是備案,這兩種是不屬于不同的流程,必須要先進行了網(wǎng)簽合同那么才能依法的進行備案,所以,在處理的時候就需要結(jié)合實際情況來,從而保障到當(dāng)事人的合法權(quán)益。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽
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簡介:
李鵬,聯(lián)系電話13867400852(微信同號)浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師,從事法律行業(yè)多年,法律理論功底扎實,具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可,在公司法律顧問,股份改制,股權(quán)糾紛,婚姻繼承,合同糾紛,土地房產(chǎn),刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來,一直秉承“受人之托,忠人之事”的服務(wù)理念,專注于做好每一個案件,盡最大限度維護每一個委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理:公司糾紛,合同糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻繼承,土地房產(chǎn),民事侵權(quán),刑事辯護,企業(yè)法律顧問,IPO,“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
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