如何計算期待利益損失，也是需要解決的一個重要問題。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)交易日趨活躍，商品房成交量和成交價節(jié)節(jié)攀升。尤其是在2008年至2013年期間，房價在短時間內(nèi)成倍增漲的情況時有發(fā)生。因房屋增值空間巨大，少數(shù)房屋買賣合同的一方當(dāng)事人基于利益最大化考慮，惡意違約，然后再以更高的價格與他人成交或據(jù)為己有。這種行為必然會給誠信守約方造成嚴(yán)重?fù)p失，如果法律不對守約方予以充分保護(hù)，則可能導(dǎo)致人們誤認(rèn)為違反誠實(shí)信用原則成本低廉而盲目追求利益至上，對社會產(chǎn)生不安定因素。由于合同法第一百一十三條第一款規(guī)定得較為原則，因此司法實(shí)踐中做法不一。對期待利益的計算標(biāo)準(zhǔn)主要存在兩種不同觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)按照守約方享有合同解除權(quán)并同時提出解除合同時的房屋市場價值與購買成本之間的差額損失來計算;另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，應(yīng)按照資金占用損失計算，即按銀行同期貸款利率來計算守約方的損失。

筆者更贊同第一種觀點(diǎn)，理由是：在合同雙方當(dāng)事人無約定的情況下，在房價快速上漲時期，如果按資金占用損失計算，即按銀行同期貸款利率來計算守約方的損失，資金利息損失必然不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，而違約方則可以從中獲取較大利益，導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡，從而可能出現(xiàn)鼓勵違約行為的負(fù)面價值導(dǎo)向，采用此種方法計算損失有違法律的基本原則，應(yīng)予糾正。為最大限度減少違約獲利現(xiàn)象的發(fā)生，倡導(dǎo)誠實(shí)信用的交易原則，維護(hù)社會公平正義，采用守約方享有合同解除權(quán)并同時提出解除合同時的房屋市場價值與購買成本之間的差額來確定損失賠償額較為公平合理。

期待利益損失的認(rèn)定

期待利益是指當(dāng)事人依據(jù)合同約定而有權(quán)期待通過合同的履行而實(shí)現(xiàn)的權(quán)益，通常表現(xiàn)為當(dāng)事人在合同得到正常履行時本來可以獲得的利益。目前，我國合同法在對期待利益損失予以認(rèn)可的同時，也對其進(jìn)行了限制，即期待利益損失“不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。因此，在確定期待利益損失時，需把握三點(diǎn)：第一，期待利益的依據(jù)必須是有效成立的合同;第二，期待利益損失系因違約方的違約造成的損失;第三，期待利益損失為違約方在訂立合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。