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寧波
房屋買賣糾紛中的代表類型有哪些？
1、黑白合同引起的房屋買賣糾紛
“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。
2、小產權房的買賣糾紛
所謂“小產權房”，是指建設在農村集體土地上的商品性住宅。一般由開發(fā)商與村委會合作或由村委會自行開發(fā)建設。因其用地的性質，它不能獲得國家建設部門頒發(fā)的房屋所有權證，當然也不能上市交易，其“房產證”往往是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)的，有的根本就沒有任何機構頒發(fā)的房產證，只有當?shù)卣恼嘏牡任募梢宰C明擬出售房屋確系出賣人所有。相對于直接受法律保護的商品房所有權，這樣的產權性質以及所受到的產權保護比較“小”，所以被稱之為“小產權房”。當然購買小產權房的利益和風險是并存的，房屋買賣雙方是可以通過買賣合同進行恰當規(guī)避和防范。合同務必做到萬無一失，因為國家法律是不太愿意保護在此情況下的權利的，一切得靠合同的約定了，合同就成為在發(fā)生糾紛時唯一的救命稻草了。
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