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寧波
房屋抵押權(quán)終止的情形有哪些
一、房屋抵押權(quán)終止的情形有哪些
房屋抵押權(quán)終止的情形：
(1) 房屋抵押期間屆滿。
(2) 抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。
(3) 抵押房屋發(fā)生滅失。
(4) 房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無效。
(5) 房屋抵押權(quán)因優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。
《擔(dān)保法》第五十二條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
二、房產(chǎn)抵押貸款期限
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時(shí)要滿足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發(fā)行的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評(píng)定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。
出租人應(yīng)當(dāng)事先取得抵押權(quán)人的同意，并將房屋已設(shè)定抵押的情況告知承租人。
首先，按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，在將已設(shè)定抵押的房屋出租前，出租人應(yīng)先取得抵押權(quán)人的同意，并應(yīng)當(dāng)將出租所得價(jià)款，向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，方可歸出租人所有。
同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，出租人經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押房屋出租時(shí)，亦應(yīng)向承租人告知房屋已設(shè)定抵押的情況。
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，邢臺(tái)市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護(hù)，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫，結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案！劉某某，公安認(rèn)定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺(tái)張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé)，復(fù)核次要責(zé)任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時(shí)效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識(shí)獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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