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房屋買(mǎi)賣(mài)五年之內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)嗎?
我們知道房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都是要經(jīng)過(guò)一定的流程的，要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，很多時(shí)候人們剛買(mǎi)到的房產(chǎn)就想要把它賣(mài)掉。
新買(mǎi)的房子只要房產(chǎn)證辦下來(lái)且沒(méi)有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M(mǎn)五年的住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣(mài)。但是在2017年10月30日，營(yíng)業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
二、相關(guān)法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
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簡(jiǎn)介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，畢業(yè)于“全國(guó)211工程”重點(diǎn)院校遼寧大學(xué)。本著勤勉盡職的職業(yè)精神，利用自身扎實(shí)的法學(xué)知識(shí)和不斷豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，吳律師多年來(lái)辦理過(guò)各類(lèi)民事、經(jīng)濟(jì)、行政、刑事等案件，最大程度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，深得當(dāng)事人的廣泛好評(píng)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：人身?yè)p害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)糾紛、合同糾紛、刑事辯護(hù)、常年顧問(wèn)。聯(lián)系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：[email protected]。聯(lián)系地址：青年大街1號(hào)市府恒隆廣場(chǎng)23層。
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