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寧波
開發(fā)商交房需要滿足哪些條件?
開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：
(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(三)配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。
(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件;使用城市集中供熱,供熱系統(tǒng)設(shè)計和安裝必須批準(zhǔn)的城市集中供熱企業(yè)審核驗收;完成室內(nèi)燃氣管道敷設(shè)和室外天然氣管道的凝聚力,取得燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告;
(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);
提醒購房者，開發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。購房者要仔細查看原件，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時可以請律師陪同看房，如果對面積，主體結(jié)構(gòu)等存在疑問可以請專業(yè)機構(gòu)進行測量，如果真的是開發(fā)商的問題，可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a救。
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